ベランダ防水塗装 剥がれ・ひび割れは要補修？

「洗濯物を干すためにベランダに出たら、床にひび割れや塗装の剥がれがあった」なんて経験ありませんか？

放置されがちな剥がれ・ひび割れも、実はベランダに補修が必要なサイン。
今回はベランダの防水塗装の必要性や、補修するべきタイミングなどをご紹介いたします。

ベランダ防水塗装の必要性

ベランダ防水塗装は、定期的な塗り替えが必要です。
理由は「ベランダを補修せずに放っておくと雨漏りの危険があるから」なんです。

ベランダは日当たりのいい場所に設置されていることや、降りこんだ雨がはけにくい平坦な床の構造になっていることが多いですよね。
雨水や紫外線の影響を受けやすいつくりになっているため、家の中でもかなり劣化しやすい場所と言えます。

劣化したまま放置してしまうと、紫外線から保護しているトップコートのひび割れや、防水塗装の剥がれなどの症状を引き起こし、防水機能が弱まります。

防水機能が弱まった水はけの悪い平坦な床は雨水が染み込みやすく、段々と建物内部に浸水。木材の腐食や金属の錆など、建物自体の寿命を縮めることになってしまうのです。

家の資産価値は著しく下がり、補修にはかなりの費用がかかることも……。

さらに雨漏りは湿気を好むシロアリやカビ・ダニが発生する可能性も上げてしまいます。
耐震性に問題が出る、喘息・アレルギーなどの健康被害にあうなどの二次被害にも繋がりかねません。

リフォームでは「家に来たお客さんに見られる場所じゃないから」「洗濯物を干す時以外立ち寄らず、気にしていないから」などの理由でベランダの防水塗装を後回しにされる方もいらっしゃいますが、定期的に防水塗装を行い、建物も住む人も健康を保ちましょう。

ベランダ防水塗装は何年ごと？

定期的にと言われても「ベランダ防水塗装を何年ごとにやるべきか分からない」という方もいらっしゃいますよね。

ベランダ防水塗装は、施工方法や環境などによって耐用年数が異なります。
ウレタン防水やFRP防水で施工されている場合は10～12年程度、シート防水の場合は10～15年程度が耐用年数とされているため、10年を目安に点検・塗装を行うことがおすすめです。

また、表面に塗られているトップコートに関しては紫外線や水での劣化に加え、洗濯物を干す際の立ち入りでも傷みやすくなっているため、5年程度での塗り替えが望ましいとされています。

以前の防水塗装から5年が経ったという方はトップコートの塗り替えを、10年が経ったという方はベランダ防水塗装を検討しましょう。

ひび割れや剥がれなどベランダの補修が必要な症状

環境によっては紫外線などの影響を受けやすく、ベランダの床にさまざまな症状が出てくる場合があります。
ベランダを点検してみて以下のような症状が出ている場合には、防水機能が低下している場合があるため、できるだけ早いベランダ防水塗装をご検討ください。

ベランダのひび割れ

紫外線から防水層を保護しているトップコートがひび割れすると、防水層にもダメージが入りやすくなり、防水機能の低下につながります。
早めに防水塗装を行いましょう。

塗装の剥がれ、浮き

表面のトップコートは経年劣化によって防水層との接着力が弱まり、塗装の剥がれや浮きを引き起こすことも。
剥がれや浮きの症状がある場合にも、ひび割れと同じく防水機能の低下が考えられるため、出来るだけ早く防水塗装を行うことが大切です。

チョーキング現象

塗装面を触った際に白い粉がつく場合「チョーキング現象」が起こっています。
気温の変化や紫外線などにより、塗装面が劣化しているサインです。

放置しておくとトップコートのひび割れなどにつながってしまう可能性があるため、チョーキング現象が出ていたらトップコートを塗り替えることがおすすめです。

塗装面の色あせ

塗装面が劣化し始めると色があせ始めます。
他の症状が現れていなければ防水性が落ちる段階ではないですが、放置しているとひび割れなどの症状に繋がってしまいます。
時間の経過に注意しながら、他の症状が現れる前にトップコートの塗り替えを行いましょう。

ベランダ防水塗装は外壁塗装と一緒に

ベランダの防水塗装では足場を設置する必要がありません。

そのためベランダ防水塗装のみを行うこともできますが、「外壁塗装 塗り替えタイミングの目安」でご紹介した通り、外壁や屋根の塗り替えはベランダの防水工事と同じように10年前後が目安となるので、タイミングを合わせておくことで一度の依頼で済ませることができ、次回の補修タイミングも分かりやすくなります。

他の箇所とあわせて定期的に塗装を行うことで、リスクの大きい防水の劣化をしっかりと防いでいきましょう。

 

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